Villa panoramique du lac d`Annecy Veyrier-du-Lac - Villa

Maison individuelle d’environ 442 m² habitables, construite il y a environ 17 ans, bénéficiant de prestations haut de gamme et d’équipements domotiques complets.

Extérieurs et espaces de réception

La propriété dispose d’un vaste espace extérieur soigneusement aménagé comprenant :

Piscine revêtue d’une mosaïque en émaux de Briare.
Dimensions approximatives : 14 m de longueur, avec une profondeur variant de 1,20 m à 2 m.
Piscine chauffée.
Salon extérieur aménagé.
Terrasse exposée Sud-Est.
Aménagements et plage de piscine en composite.
Mobilier extérieur haut de gamme, notamment une table Royal Botania.
Éclairage extérieur piloté par système domotique.
Arrosage automatique intégré.
Statue décorative signée Christophe Loeb.

La propriété bénéficie d’une implantation en angle avec accès par deux voies, offrant une excellente accessibilité.

⸻

Construction et prestations techniques

Toiture en tuiles réalisée par les Compagnons du Devoir.
Chauffage piloté par domotique.
Installation domotique centralisée.
Aspiration centralisée.
Système de sécurité Control4.
Porte d’entrée sécurisée.
Plomberie domotisée.
Cave à vin.
Local technique dédié.

⸻

Pièces de vie

Cuisine

Cuisine équipée de qualité comprenant :

Électroménager Miele.
Four, plaque de cuisson et hotte.
Four vapeur.
Plancha intégrée.
Grand plan de travail avec espace repas.
Mobilier et équipements sur mesure.

Salle à manger

Table de salle à manger Maxalto.
Mobilier et décoration haut de gamme.

Salon

Cheminée au gaz avec télécommande.
Cheminée design Bellfires.
Sols en pierre naturelle.

⸻

Étage – Espace nuit

L’étage accueille trois chambres :

Suite parentale

Chambre avec espace télévision.
Salle de bains privative comprenant baignoire et douche.
WC indépendant.
Dressing aménagé.
Lit électrique 180 cm.

Chambres secondaires

Deux chambres complémentaires.
Une salle d’eau avec douche.
Une salle de bains supplémentaire.
WC indépendant partagé.

Confort

Pré-équipement permettant l’installation de la climatisation.

⸻

Sous-sol

Le sous-sol offre des espaces particulièrement complets :

Stationnement

Garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules.

Appartement indépendant

Appartement disposant d’un accès indépendant via le garage.

Espace bien-être

Salle de sport.
Douche et WC.
Prédisposition pour l’installation d’un hammam ou d’un sauna.

Espaces de loisirs

Salle TV / home cinéma.
Salle de jeux pour enfants.

Locaux techniques et annexes

Local technique.
Buanderie équipée avec lave-linge et sèche-linge.
Accès technique pour l’entretien de la piscine.
Cave à vin.
Lingerie.

⸻

Points forts

Prestations haut de gamme.
Domotique complète (Control4).
Piscine chauffée en mosaïque de Briare.
Appartement indépendant.
Garage triple.
Espace bien-être et loisirs en sous-sol.
Excellente qualité de construction.
Mobilier et équipements premium (Miele, Bellfires, Maxalto, Royal Botania).
Maison parfaitement entretenue avec de nombreux équipements de confort.

REF : Veywo

Honoraires agence inclus dans le prix de vente.

---

Cuisine américaine (Induction)

---

Bains

---

Vue

---

Général